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第九章 入主房地产构建幸福生活（第2页）

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

北京城近郊居住区绿地率应在35％以上。

（4）布局要容积率适宜

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。

这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。

建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。

一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。

以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1。

2至1。

5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2。

在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。

但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

（5）区内交通要安全通畅

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

目前作为楼盘卖点的人车分流，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。

小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得通而不畅，以防过境车流对小区的干扰。

是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

（6）价格要弄清楚

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是开盘价，即最底价；有的是均价；有的是最高限价；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

房屋出售时是毛坯房、初装修还是精装修，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

（7）通风要效果好

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。

目前楼市中还有塔联板和更紧密结合的塔混板出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。

此外还要注意，住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

（8）户型要合理舒适

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

入口有过渡空间，即“玄关”

，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

平面布局中应做到动静分区。

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